Curso de Vistoria de Vizinhança em Massa- VVM

O que é um Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança em Massa?

Vistoria Cautelar de Vizinhança em Massa, define-se como uma sequência simultânea de muitas vistorias (massa) em grandes aglomerados, mantendo o mesmo padrão de qualidade, em curto período para execução. Preferivelmente 6 meses antecedentes ao início efetivo das obras. Estas vistorias visam, por um lado, resguardar o interesse dos proprietários vizinhos à obra, contra eventuais danos causados pelo desenvolvimento das atividades das obras, e por outro simultaneamente, aos interesses dos construtores que não serão instados a paralisar as obras com embargos sem justificativas ou executar obras que não tiveram efetivamente participação nas causas das anomalias pleiteadas.

Com o desenvolvimento das vistorias VVM, o Laudo que resulta do processo, por ser individual, pode ser considerado como elemento principal numa demanda arbitral, com bem ensina o Eng.º Guilherme Federman, onde diz:

“O perito autor do laudo de Vistoria Cautelar poderá inclusive ser designado Árbitro pelas partes, pois ele como autor da vistoria cautelar conhece bem o estado inicial o imóvel e poderá com muito mais eficiência mensurar de maneira justa e objetiva as modificações ocorridas no imóvel, nas duas épocas comparadas”

A grande finalidade das vistorias cautelares e o que se pretende fixar neste curso é unicamente resguardar a ambas as partes (os interessados) a segurança de que as demandas serão resolvidas sem muitas delongas. Visto que ao cabo das vistorias, o morador das áreas circunvizinhas à obra e a construtora ficarão cada um com suas cópias idênticas, (de igual teor e conteúdo), assinadas e registradas em cartório, sem rasuras. De modo a aferir com precisão a evolução dos danos causados ou sofridos. Basta uma simples e rápida conferência no laudo em seu poder, para identificar as novas anomalias ou novos danos causados, basta uma simples comparação com os danos preexistentes levantados na ocasião do laudo de vistoria cautelar, executado muito antes do inicia das obras. Não há o que se discutir. A nova anomalia se existir será imediatamente identificada sem nenhum questionamento.

O curso de VVM se propõe a ensinar como o profissional da área deva proceder para que possa realizar tão importante trabalho e que tenha o resultado esperado por ambas as partes numa demanda judicial. Por experiência, a frequência das demandas cai a níveis próximo de zero quando é feito a vistoria cautelar antes do início das obras. O demandante de uma possível ação, terá que se fundamentar na via do Laudo em seu poder para afirmar que houve o aparecimento de uma outra anomalia que não fora verificada quando da execução do Laudo ou mesmo, a possível evolução das que já foram cadastradas, (casos de aumento das trincas registradas).

O curso abordará 3 etapas:

PARTE – I  ÍNDICE – 4:00h

– Identificação do contratante

– Identificação correta da localização da OBRA

– Identificação correta do TIPO de solo da região

– Identificação correta do TIPO de obra e serviços complementares

– Identificação correta dos TRAJETOS e das movimentações de carga e descarga

– PRAZO de execução e INÍCIO das obras

– Vistoria prévia

– Identificação da área de implantação

– Identificação das zonas de influência (ZI)

– Exemplo prático de implantação das ZI

– Cadastramento das unidades por zonas de influência

PARTE – II  ÍNDICE – 4:00h

– De que se trata

– Onde aplicar

– Exemplos de aplicação

– O que significa vistoria “ad perpetuam rei memoriam”

– Definição segundo a resolução 345 do CONFEA

– Alcance desta iniciativa

– Elementos de um laudo de vistoria

– O que busca assegurar o laudo

– O que fazer para minimizar os efeitos danosos

– Cronogramas E prazos

– Como proceder inicialmente com as vistorias

– Como proceder com a entrega dos laudos.

– Ficha cadastral

– Elaboração da lista dos proprietários/ocupantes

– Relação das unidades

– Levantamento dos custos da proposta

– Elementos necessários para o início dos trabalhos

– Atividades pré-execução das vistorias

– Acompanhamento E dúvidas diárias

– Recepção dos trabalhos

– Registro em cartório dos laudos

– Elementos da entrega dos laudos

PARTE – III  ÍNDICE – 4:00h  

– Workshop entre os participantes

– Apresentação dos formulários utilizados

– Apresentação controles diversos

– Formulários laudos

– Preenchimento dos formulários

– A ficha cadastral

– O que é uma ficha cadastral

– O que é a ficha cadastral

– Preenchimento da ficha cadastral

– Carta de apresentação e ofícios entregues

– Carta de quitação e de apresentação

– Modelos de carta de anuência ou de recusa

– Relação dos imóveis

– Controles das horas técnicas executadas

O público alvo do curso: Profissionais e Estudantes de Engenharia e Arquitetura.

O valor do curso é de R$ 400 reais para não associados e para nosso associados sai no valor de R$ 320 reais podendo ser parcelado de 3x no cartão.


Para pré-inscrição apenas acessar o link: https://forms.gle/dvY2VA4as1zTDHis5

Aguardamos por você!

Qualifique-se!!!

Fonte: Giuliana/2019

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *